Берлін, місто Європи, яке найшвидше розвивається

Розташований у північно-східній частині Німеччини, Берлін є містом, яке зазнало величезного розвитку та омолодження у післявоєнні роки. Він був знищений, розділений, об’єднаний і зараз перебуває в підлітковому сплеску дослідження та самопошуку. Берлін швидко став містом, на яке варто дивитися.

Творчі особистості з усього світу стікаються до Берліна, і він перетворився на динамічний, витончений плавильний котел, який заслужив репутацію творчого центру авангардної моди, культури, мистецтва та ЗМІ.

На відміну від багатьох інших міст Німеччини, Берлін представляє собою еклектичне поєднання людей з різних етнічних груп і походженням, і це створило багатий гобелен мультикультуралізму, в якому ви з такою ж ймовірністю насолодитеся ліванською чи російською їжею, як і німецькою, почуєте різні мови. на кожному розі вулиці, і ви можете насолоджуватися враженнями від життя серед безлічі різних культур, традицій і особистостей.

Незважаючи на його часто неспокійний темп, Берлін функціонує з німецькою точністю – бездоганно. Обслуговування уважне, громадський транспорт надійний, вулиці безпечні, а система охорони здоров’я світового рівня та доступна для всіх. Для експатів ця частина світу надає безмежні можливості, і, загалом, прижитися до життя в місті відносно безболісно.

Існує дуже велика спільнота експатріантів, найкращі школи та навчальні заклади, велика кількість магазинів і розваг, а також найсучасніший культурний досвід, але, мабуть, найкраще те, що багато експатріантів вважають, що вони можуть насолоджуватися високим рівнем життя, не йдучи на компроміси спосіб життя.

Життя в Берліні — це не тільки нічні вечірки та перегляд галерей. Прямо на порозі експатріанти знайдуть Потсдам, прекрасний гармонійний ландшафт палаців, парків, пагорбів і озер, який був домом для німецьких імператорів і прусських королів минулих днів.

Інші варіанти для втечі в спокій доступні у формі приголомшливого лісового ландшафту в Шпревальді, який знаходиться приблизно в 60 милях на південь від Берліна, або захоплюючих природних озер Укермарка.

Серед інших популярних місць відпочинку для експатріантів – узбережжя Балтійського моря та популярний морський курорт Рюген, який пропонує приголомшливі узбережжя та довгі пляжі з дрібним піском.

Який жереб?

  • Доступне місце, де широко розмовляють англійською.
  • Завидне місце проживання в центрі Європи.
  • Сучасне, захоплююче місто, яке постійно змінюється та розвивається.

Жити там:

Виконання такого масштабного завдання, як переїзд за кордон, може бути складним, особливо якщо ви переїжджаєте в іншу країну і не володієте мовою.

У путівнику Expat Info Desk щодо життя в Берліні ви знайдете всю практичну інформацію, яку потрібно враховувати до та після переїзду. Цей обширний посібник стане вашою Біблією.

Від орієнтування в лабіринті німецької імміграційної системи, допомоги у пошуку дому та вибору школи для ваших дітей до знання, де купити інтернаціональну їжу, вирішення, як провести вихідні, і просто де подивитися англомовний фільм, Путівник Expat Info Desk Berlin Expatriate надає практичну, легку для розуміння інформацію, щоб ви та ваша родина могли справді насолоджуватися життям, яке може запропонувати Берлін.

Відкрийте для себе різноманіття Берліна за допомогою інформаційної служби Expat.

Про місто Берлін

Берлін — столиця Німеччини. Він розташований за 44 милі на захід від польського кордону та за 112 миль на південь від Балтійського моря. Східний і Західний Берлін були об’єднані в жовтні 1990 року та перейменовані просто на Берлін після десятиліть розділення Берлінською стіною завдовжки 103 милі (яка також включала кордон між Західним Берліном і Східною Німеччиною). Берлін став столицею Німеччини 19 квітня 1999 року, перемістивши його з Бонна в західній частині Німеччини.

Річка Шпрее протікає через Берлін, і в межах Берліна є багато каналів і кілька озер, укомплектованих пляжами, а також парками, головним з яких є Тіргартен, і лісами, найбільшими з яких є Грюневальд, Копенік, Шпандау і Тегель. У 2001 році Берлін було перезоновано, щоб він складався з 12 районів (Bezirke).

Надзвичайно різноманітна архітектурна спадщина Берліна підтверджується поєднанням нового і старого, як-от церква Святого Миколая (Nikolaikirche), Меморіальна церква кайзера Вільгельма (Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche) і Рейхстаг, колишня будівля парламенту. . Інші визначні пам’ятки є пам’ятниками його сумнозвісної історії, як-от Бранденбурзькі ворота та меморіал, встановлений на КПП Чарлі на Фрідріхштрассе.

До Берліна можна дістатися трьома аеропортами. Аеропорт Тегель розташований за 8 км від міста та обслуговує міжнародні перевізники. Шенефельд, розташований за 20 км від міста, тепер є частиною нового аеропорту Берлін-Бранденбург, відкритого у 2020 році. Темпельхоф, лише за кілька кілометрів від межі міста, обслуговує рейси як з Німеччини, так і зі сходу.

Берлінський головний залізничний вокзал є найбільшим залізничним вокзалом у Європі, який приймає рейси з усієї Європи . Автобусні станції Берліна Funkturm і Omnibusbahnhof розташовані в районі Шарлоттенбург. Основна автомагістраль, яка в’їжджає та виїжджає з Берліна, – A10.

Путівник по розміщенню в Берліні

Німці не схильні до боргів, а ідея власного будинку є смішною для понад 80% населення Берліна . З довічним орендарем, соціальною нормою, тривалість оренди сильно відрізняється від того, до якого ви звикли. Це не є незвичайним, коли нерухомість орендується однією особою на 8-10 років, насправді більшість німців проживатимуть лише у 2-3 будинках протягом усього життя. Через таке ставлення до житла стороннім ринок оренди в Берліні може здатися незвичним. Наприклад, будинки або квартири, як правило, здаються з голою кухнею, за винятком дешевої духовки та окремої мийки. Німці люблять володіти власними кухонними шафами та побутовою технікою і, як правило, беруть їх із собою, коли переїжджають.

Оскільки ринок оренди дуже конкурентний, покупка може здатися вигідною інвестицією. Однак ви повинні усвідомлювати, що на цьому ліквідному ринку ви зіткнетеся з високими податками на продаж і зборами, а також з ринком, де швидкий переворот або продаж є малоймовірними. Тому покупка в Берліні реально має бути довгостроковою інвестицією. Для більшості колишніх громадян оренда є найкращим варіантом.

Вибір квартир у Берліні, як сучасних, так і старих, є щедрим, але також і кількість людей, які шукають житло. Групові покази до 20 осіб – не рідкість, навіть якщо ви домовляєтеся про зустріч безпосередньо з агентом.

Система оренди в Берліні надає перевагу орендарю, тому під час подання заявки на нерухомість процес є глибоким і може здатися трохи важким, іноді навіть займаючи до 3 тижнів. Це робиться для того, щоб орендодавець прийняв правильне рішення та захистив себе. Не засмучуйтесь, якщо вони попросять у вас переклад трудового договору та копію вашої візи на додаток до стандартної кредитної перевірки. Все це дуже поширене.

Коли вам пропонують квартиру, ви повинні внести заставу або заставу. Ймовірно, це плата за холодну оренду до трьох місяців (це орендна плата, яку ви сплачуєте без урахування витрат); багато орендодавців дозволять сплачувати це протягом трьох місяців, щоб зменшити навантаження на орендаря.

Ціни на оренду в Берліні досить статичні та надзвичайно доступні, хоча в деяких найбільш бажаних районах орендна плата поступово підвищується, щоб задовольнити попит.

Керівництво по структурі міста

Розташований на сході Німеччини, Берлін знаходиться приблизно в 70 км (44 милі) від польського кордону в тому, що вважається болотистою місцевістю.

Річка Шпрее протікає з Варшави через Берлін і вниз до річки Гафель у Шпандау (найзахідніший район Берліна). Звідси річка тече з півночі на південь через західну околицю Берліна. Гафель утворює ланцюг озер, найбільшим з яких є Ванзеє. Найвищими точками Берліна є Тойфельсберг, рукотворний пагорб, який насправді є купою уламків з руїн Другої світової війни, і Мюггельберг, обидва заввишки близько 115 метрів.

Під час Другої світової війни велика частина Берліна була зруйнована під час бомбардувань, а з будівель, що залишилися, багато було знищено протягом 1950-х років. Через десятиліття розриву між Східним і Західним Берліном існує багато аспектів міста, які нагадують нам про його історію, одним з яких є еклектичний набір будівель і архітектури, які розвивалися.

На Сході мікрорайони були розроблені для того, щоб у кожному районі було фіксоване співвідношення магазинів, шкіл і житлових будинків. Вулиці вимощені бруківкою та нерівні, і після возз’єднання вони зазнають масового будівництва та благоустрою.

Галерея East Side, розташована вздовж берега Шпрее в Кройцберзі (Південно-Східний Берлін), є найбільшим нагадуванням про те, що розділило це місто, – Берлінську стіну. Раніше мур протягувався понад 160 км, охоплюючи частини Західного Берліна союзників і відрізаючи його від решти Німеччини.

Звідси, прямуючи на захід, ряд за рядом ідентичних монументальних будівель, спроектованих у стилі соціалістичного класицизму, розташовані вздовж дороги Карла Макса Алле, яка прямує на захід до Александерплац.

Алекс – Телевежа (Fernsehturm), розташована на площі Александерплац, видна майже по всьому центральному району, постійно нагадуючи про комуністичний Берлін. Ця споруда, побудована в 1969 році, досі є другою за висотою спорудою в ЄС. На захід від вежі розташований Музейний острів (острів Шпрее), де розташовано багато берлінських музеїв і Берлінський собор, протестантський собор.

Унтер-ден-Лінден — красива алея, обсаджена деревами, що тягнеться на захід від острова. Колись це була головна набережна Берліна, і досі тут розташовано багато будівель у класичному стилі, а також Університет Гумбольдта, оперний театр і берлінський музей Гуггенхайма. Проспект перетинає легендарна торгова вулиця Берліна – Фрідріхштрассе.

Західний кінець Унтер-ден-Лінден позначений Бранденбурзькими воротами, знаковою пам’яткою Німеччини. Це був важливий момент як у поділі, так і в возз’єднанні Берліна, оскільки він позначив центральний розкол між Сходом і Заходом.

Трохи на північ від Тора та на березі Шпрее знаходиться Будинок німецького парламенту (Рейхстаг). Ця будівля була серйозно пошкоджена під час війни, спочатку була відреставрована в 1950 році, а потім реконструйована британським архітектором у 1990 році невдовзі після руйнування стіни. На південь від Бранденбурзьких воріт розташовані дві новітні споруди Берліна, Меморіал Голокосту, а за ним Потсдамська площа, розташована на кордоні Тіргартен і де розташовано Sony Centre. Strasse des 17 Juni з’єднує Бранденбурзькі ворота із заходом, з’єднуючи величезні сади Тіргартена навпіл.

Захід чітко нагадує союзникам про післявоєнне врегулювання. Курфюрстендамм – це місце, де ви знайдете більшість розкішних магазинів Берліна та руїни меморіальної церкви кайзера Вільгельма. Костел був зруйнований у Другу світову війну. Поруч, на півночі, розташований замок Шарлоттенбург, найбільший історичний палац, що зберігся в Берліні.

Найзахіднішим куточком старого Західного Берліна є Funktrum Berlin, 150-метрова (490 футів) висока ґратчаста радіовежа, побудована між 1924 і 1926 роками.

Через розділену історію міста та велику частину Мітте (центру міста), яка тепер присвячена музеям, уряду та посольствам, Берлін є незвичайним тим, що має три дуже різні ділові райони (відомі як Stadtmitte німецькою мовою  )  . На додаток до відомої вулиці Курфюрстендамм на заході та Александерплац на сході, Потсдамська площа є новим гламурним районом для бізнесу в Берліні .

Де жити в Берліні

Вирішуючи, де жити в Берліні, слід враховувати кілька речей: близькість до вашої роботи, зручності в цьому районі та, найголовніше, стиль життя та культуру цього району.

Шарлоттенберг, Вільмерсдорф і Зельгендорф приваблюють велику спільноту експатів. Основна концентрація міжнародних шкіл у цьому районі, як і великі університети та лікарні.

Шенеберг є притулком для гей-спільноти, тоді як Кройцберг і Фрідріхсхайн пропонують щось більш богемне. Обидва райони пропонують великий вибір житла, магазинів і розваг. Однак міжнародних шкіл немає .

Мітте, Тіргартен і Пренцлауер Берг пропонують дуже шикарний, модний вибір стилю життя. Однак, на відміну від інших районів, Пренцлауер-Берг відомий своєю сімейною атмосферою, і в результаті є низка міжнародних шкіл як на кордоні Мітте/Пренцлауер-Берг, так і в самому Пренцлауер-Бергу. Усі три райони мають сильну привабливість для іноземців.

Тоді як Берлін є відносно безпечним містом порівняно з іншими мегаполісами. Слід уникати районів робітничого класу на Далекому Сході, оскільки тут найсильніші настрої проти авсландерів (іноземців).

Посібник з тимчасового розміщення

Берлін пропонує повний спектр варіантів тимчасового житла, і, порівняно з багатьма іншими європейськими столицями, це відносно доступне місто.

Майже кожна міжнародна мережа має нерухомість у Берліні, з найбільшою концентрацією в Західному Берліні. Однак за останні роки у Східному Берліні значно зросла кількість доступних бутик-готелів. Зроблені на замовлення меблі, розкішні оригінальні витвори мистецтва або цілі готелі, спроектовані художниками, є великий вибір для тих, хто знає дизайн.
Все більш популярною альтернативою є мебльовані квартири. Мебльовані квартири, доступні приватно або через агента, є більш просторою та доступною альтернативою.
Якщо ви шукаєте шарму старого Берліна, то найкращим вибором стане готель типу “ліжко та сніданок”, також відомий як пансіонат. Пансіонати зазвичай розташовані в старих житлових будинках, які були оновлені, щоб запропонувати багато сучасних зручностей, таких як Wi-Fi і кабельне телебачення.
Хостели в Берліні дійсно покращилися з точки зору комфорту та комунальних послуг. На додаток до традиційного розміщення в гуртожитку, багато хто тепер пропонує приватні кімнати з окремою ванною кімнатою та, звичайно, сніданок у формі шведського столу, який не для слабкодухих.

**********

Квартири з обслуговуванням

Derag Hotel and Living
http://www.deraghotels.de
Derag Hotel and Living є одним із найбільших готельних підприємств Німеччини. У Берліні вони керують трьома локаціями, які дозволяють довгострокове перебування в середовищі службових квартир; Hotel Großer Kurfürst Berlin, Hotel Königin Luise та Hotel Henriette.
Доступні зручності включають високошвидкісний Інтернет, доступ до об’єктів бізнес-центру, включаючи зали засідань тощо, фітнес-зали та оздоровчий центр, кухню або міні-кухню, автостоянку та послуги прибирання.
Апартаменти та люкси від 58 до 130 євро за ніч.

Brilliant Apartments
http://brilliant-apartments.de
Brilliant Apartments пропонує високоякісне розміщення в прекрасному районі Пренцлауер Берг. Це сімейний бізнес, ці варіанти розміщення пропонують можливість зануритися в місцеву сцену.
Усі апартаменти призначені для некурців. Вони обставлені сучасними меблями та мають такі стандартні зручності, як кухня, Wi-Fi, постільна білизна та засоби для прибирання.
Для більш тривалого проживання застосовуються наступні знижки: 10% принаймні 7 днів, 15% принаймні 14 ночей і 20% більше 30 ночей.
Апартаменти від 86 – 120 євро за ніч.

Amary City Residence
http://www.amary.de
Амарі Сіті Резиденс, розташована в зеленому Шарлоттенбурзі, пропонує просторі та сучасні апартаменти у двох різних конфігураціях: квартира-студія, розміром приблизно 30 м² із суміщеною вітальнею, телевізором, радіо та Hi- Інтернет, телефон, письмовий стіл, сейф і повністю обладнана кухня; Апартаменти площею 60 м² з окремою вітальнею, спальнею та кухнею, повністю обладнаною телевізором, радіо та Hi-Fi, телефоном, письмовим столом і сейфом.
Квартири від 35 до 65 євро за ніч при проживанні від 30 ночей.

**********

Онлайн-сервіси

Move and Stay Executive Lifestyle Worldwide
http://www.moveandstay.com/berlin/servicedapartments.asp
Move and Stay пропонує широкий вибір варіантів розміщення по всьому Берліну, які відрізняються за розміром, бюджетом і зручностями. На їхньому веб-сайті ви можете шукати їхню нерухомість за місцем розташування, розміром і тривалістю перебування. Апартаменти від 85 – 200 євро за ніч.

Biz Stay
http://www.berlin.biz-stay.com/home.cfm
Веб-сайт, який пропонує вибір за місцем розташування міста та включає готелі в результати пошуку. Посилання спрямовують вас безпосередньо на окремі сайти; всі хорошої якості.

Посібник з постійного проживання

Квартири  є основним видом розміщення в Берліні . Більшість багатоквартирних будинків мають лише кілька рівнів у висоту та складаються з передніх і задніх будинків, які оточують внутрішній двір. Альтбаус, або старіші будівлі, були побудовані на початку 1900-х років. Ці просторі апартаменти, часто чудово відреставровані, мають стару дубову підлогу, великі французькі двері та ліпнину на стелі. Altbaus користуються великим попитом і, як такі, часто приваблюють вищу орендну ціну.

Якщо вам не подобається квартира в старому стилі, післявоєнний бум, який пережив Берлін як потреба відновити зруйноване війною місто, показав швидкий розвиток будівель, які варіюються від архітектурних блискучих до збірних будинків часів комуністичної війни. Ці нові будівлі, як правило, мають кращу ізоляцію та ряд більш сучасних зручностей, таких як ліфти.

Окремі окремі будинки та вілли  зазвичай знаходяться в передмістях Берліна або в невеликих поселеннях, розкиданих всюди, де житлові будинки були знесені та замінені рядами будинків. Більшість з них були побудовані після Першої світової війни, після Другої світової війни та в 50-х роках. Стандарт будинку буде сильно відрізнятися залежно від того, коли він був побудований і де. Загалом, однак, ці будинки, як правило, просторі та зручні. Хоча вони знаходяться далі від центру міста, вони пропонують більше простору, більш спокійний спосіб життя і, часто, двір або сад.

Переобладнання лофтів  стає все більш популярним. Багато з них можна знайти в Мітте, Весдінг і Фрідріхсхайн-Кройцберг.

Посібник із купівлі нерухомості

Будь-хто будь-якої національності може придбати нерухомість у Німеччині; немає жодних обмежень. Цікаво відзначити, що німці не дуже зацікавлені у володінні нерухомістю, тому ринок житла не є жорстокою війною торгів, як в інших країнах.

Фінансування

Щоб організувати фінансування, ви можете подати заявку на іпотеку на суму до 70 відсотків вартості нерухомості. Якщо вам потрібна вся сума, потрібно буде надати додатковий доказ фінансової безпеки, можливо, з доходів або інших джерел. Фінансування придбання нерухомості або групи нерухомості вартістю менше 80 000 євро може бути надзвичайно складним.

Якщо ви не є резидентом і не працюєте в Німеччині, банки, швидше за все, позичать вам лише 60% від вартості покупки.

Щоб отримати фінансування, усі фінансові установи запитуватимуть таку інформацію:

  • Два документа, що посвідчують особу, засвідчені в консульстві Німеччини або в установі банку (паспорт, водійські права тощо).
  • Два підтвердження вашої домашньої адреси (рахунок за електроенергію, рахунок за телефон тощо)
  • Заповнена заявка на кредит
  • Заповнена страхова форма
  • Лист із вашого банку із зазначенням вашого фінансового стану
  • Документи про податок на прибуток за останні три роки (січень – грудень)
  • Банківські виписки за останні три місяці
  • Підтвердження фактичних активів (нерухомість, акції тощо)
  • Ваша поточна ситуація з кредитом:
  1. Початкова та кінцева дати
  2. Початкова сума позики та непогашений залишок
  3. Щорічне погашення
  • Якщо ви працюєте в компанії:
  1. Лист про прийом на роботу
  2. Останні три зарплатні довідки з бонусами
  • Якщо ви працюєте самостійно:
  1. Баланс за останні три роки
  2. Лист від бухгалтера, що підтверджує ваші доходи
  3. Бізнес-сертифікат із вашим іменем
  • Свідоцтво про шлюб (при спільній покупці)

У Берліні у вас є вибір між іпотечними кредитами зі змінною процентною ставкою близько 3% або іпотечними кредитами з фіксованою ставкою. Ви повинні мати можливість знайти іпотеку з фіксованою ставкою на 10 років за трохи більше ніж 3% або з фіксованою ставкою на 20-30 років приблизно за 4%.

Постачальники іпотечних кредитів

Процес купівлі

Як і в кожній країні, існують певні процедури пошуку квартири чи будинку та завершення продажу. Багато пропозицій публікуються в газетах або в Інтернеті. Якщо в оголошенні зазначено, що нерухомість є приватною, це означає, що агент з нерухомості не залучений.

Збираючись придбати будинок у Німеччині, важливо враховувати загальні необхідні інвестиції. Багато недорогих будинків, які рекламуються, можуть потребувати ремонту. Нижче наведено кілька попереджувальних знаків, на які слід звернути увагу, збираючись придбати:

  • Grosszügige Räume : великі кімнати. Це неминуче буде дорогим для опалення в холодні місяці.
  • Für Schnellentschlossene  (для тих, хто швидко приймає рішення): зазвичай вказує на те, що нерухомість була на ринку вже деякий час і може бути небажаною.

Немає закону, який регулює комісійні, які сплачуються агентам з нерухомості, пов’язані з купівлею нерухомості, тому це аспект покупки, який, отже, є предметом обговорення, однак у більшості випадків ви можете розраховувати на сплату від 5 до 7 відсотків від ціни продажу. Ця комісія може бути сплачена: виключно покупцем, розподілена між покупцем і продавцем або сплачена продавцем. Комісія агенту зазвичай виплачується після організації контакту між покупцем і продавцем (це означає надання повного імені, контактної інформації та ціни покупки продавцю), а не після завершення продажу. Якщо ви купуєте безпосередньо у продавця, без допомоги ріелтора, то ви уникнете комісії.

Важливо, щоб ви найняли архітектора, який надасть вам повну оцінку нерухомості, перш ніж закрити нерухомість, особливо якщо це відремонтована нерухомість у колишньому Східному Берліні. Це пов’язано з відставанням модернізації та ремонту в цьому районі за стандартами ЄС.

Іншим важливим членом вашої команди із закупівель є ваш юрист, який також може бути вашим нотаріусом. Ваш юрист може допомогти вам переконатися, що всі документи, пов’язані з вашою майбутньою власністю, в порядку (знову ж таки, поширена проблема в колишньому Східному Берліні). Особливий інтерес представляє реєстр прав власності на землю (Grundbuch), оскільки він необхідний для забезпечення вашої іпотеки.

Ваш юрист повинен скласти детальний перелік ваших запитів щодо включення майна до договору купівлі-продажу: будь-яка робота, яку потрібно виконати до поселення, елементи майна, які ви не бажаєте забирати чи працювати, і навіть проблеми з комунальними площами. майна, якщо ви купуєте квартиру.

Коли все готово, остаточний розрахунок відбувається в нотаріальній конторі. Нотаріус зачитує договір вголос (німецькою мовою) перед усіма сторонами та їх представниками, після чого всі сторони підписують договір. Під час закриття обов’язково візьміть із собою паспорт. Оскільки провадження буде вестися лише німецькою мовою, бажано також запросити перекладача, який допоможе вам, особливо якщо ваш юрист не володіє англійською мовою.

Витрати та збори

Витрати та збори можуть бути різними, але можуть становити до 12 відсотків від ціни нерухомості; ось загальний огляд:

  • Нотаріус (Notar) – близько 1,5 відсотка від вартості покупки
  • Гербовий збір або податок на майно (Grundsteuer) – 3,5 відсотка від вартості покупки
  • Агент з нерухомості (Makler або Immobilienhändler) – від 3,5 до приблизно 6 відсотків від вартості покупки з ПДВ. Ціна залежить від регіону, у якому ви бажаєте придбати, але також обговорюється.
  • Реєстрація власності – від 0,8 до 1,2 відсотка
  • Гонорари адвокатів – 1000 євро, але це гроші витрачені недарма. Закони про нерухомість складні.

Крім того, будь-яка документація, яка проходить місцевими або федеральними адміністративними конвеєрами, зазвичай стягує плату; зазвичай це номінально, але воно може складатися і має бути включене в будь-який бюджет покупки житла.

Ресурси

Нижче наведено список деяких англомовних юристів, які працюють у сфері нерухомого майна:

Андреас Вухерпфенніг
Тел.: 030 2268 6456

Breiten Burckhardt Rechtsanwaltsgesellschaft
Kufuerstenstrasse 72-74, 10787 Berlin
Тел.: 030 264 710
Факс: 030 2647 1123

Knauthe Rechtsanwaelte
Leipziger Platz 10, 10117 Berlin
Тел.: 030 206 700
Факс: 030 206 701 800

Meyer-Koering v Danwitz Private Law and Tax Advisory
Kronerstrasse 3, 10117 Berlin
Тел.: 030 206 2986
Факс: 030 2062 9889

Для отримання додаткової інформації або допомоги відвідайте ці сайти:

Оренда нерухомості в Берліні

Оренда в Німеччині дуже відрізняється від інших частин світу, тому, коли приходить час обговорювати орендну плату та укладати договір, важливо розуміти важливі питання, які потрібно прояснити.

Процес

Оренда в Берліні дуже конкурентна, і це не рідкість бути одним із 20 людей, які переглядають нерухомість. Враховуючи попит на житло, можливість домовитися про оренду та договір не завжди можлива, однак розмова з агентом допоможе вам оцінити, чи готовий орендодавець зробити будь-які послаблення або змінити умови.

Якщо ви зацікавлені в подачі заявки на оренду, вам потрібно буде заповнити анкету. Це можна зробити в день, якщо ви вирішите прийти, озброївшись усім необхідним, однак частіше взяти форму з собою та повернути її агенту електронною поштою, поштою чи факсом.

Агент та/або орендодавці, як правило, просять надати таку інформацію разом із вашою заявою:

  • Чи визнавався коли-небудь орендар банкрутом?
  • Зазвичай потрібна копія Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (свідоцтво про кредитний рейтинг). Це можна отримати від орендодавця або за допомогою агента.
  • Інформація про працевлаштування: адреса роботодавця, розмір заробітної плати та тривалість роботи
  • Відомості про фінансові кошти (банківські виписки або платіжні відомості)

Якщо ви заповните форму заявки, це не зв’язує вас із майном і не означає, що ви збираєтеся його отримати (якщо ви подасте заявку першим). Закони в Німеччині в значній мірі на боці орендаря, і тому орендодавці дуже уважно ставляться до орендарів, яких вони обирають – у багатьох випадках вони раді залишити нерухомість пустою протягом тривалого періоду часу, щоб гарантувати, що вони отримають «правильний» орендар у своїй власності. Як наслідок, нерідко чекати до 3 тижнів, щоб отримати відповідь.

Агенти з нерухомості зазвичай вимагають плату за свої послуги; для цього немає ринкових стандартів, і комісія з агентами обговорюється.

Договір оренди

Коли ви шукаєте свій новий будинок, вам слід спочатку запитати орендодавця чи агента, чи є оголошена орендна плата теплим чи холодним (теплим чи калтом).

  1. Холодна оренда являє собою оренду квартири / будинку
  2. Тепла оренда являє собою холодну оренду плюс усі додаткові витрати, такі як технічне обслуговування та прибирання будівлі, опалення, вода, вивезення сміття, кабель тощо. Ці додаткові витрати є вашою «nebenkosten».

Nebenkostens значно відрізнятиметься від контракту до контракту, тому переконайтеся, що ви повністю розумієте обов’язки орендодавця та те, що вам потрібно буде додатково організувати.

Електрика, газ і телефон, як правило, окремо, але в деяких випадках, особливо в мебльованій квартирі, вони включені у вашу теплу оренду. Для легкої транзакції, якщо попередній орендар все ще перебуває в квартирі, він може підписати обліковий запис за вас, але якщо місце вільне, вам потрібно буде відкрити його безпосередньо в постачальника.

Є кілька різних типів договорів оренди. Це:

  • Unbefristeter Mietvertrag – на необмежений термін
  • Befristeter Mietvertrag, також званий Zeitmietvertrag – на обмежений термін
  • Untermietvertrag – для договору суборенди

Зразки цих договорів можна завантажити тут:

http://www.static-immobilienscout24.de/MungoBlobs/35/397/vertrag_unbefristet.doc  (Unbefristeter Mietvertrag)

http://www.immobilienscout24.de/de/download/umziehen/befristeter_mietvertrag1.doc  (Befristeter Mietvertra)

http://www.static-immobilienscout24.de/MungoBlobs/980/436/vertrag_untermiete.doc  (Untermietvertrag)

Договір оренди передбачає наступне:

  • Тривалість договору оренди (у разі строкового договору)
  • Розмір орендної плати, графік платежів і надбавок
  • Детальна інформація про те, що включає та не включає орендна плата
  • Інвентар – що було в будинку на момент здачі
  • Потрібен депозит і відомості про відсотки, які він принесе
  • Вимоги до косметичних робіт
  • Вимоги до страхування
  • Права та обов’язки орендаря та орендодавця (термін повідомлення, домашні тварини)

Окрім підписаного договору оренди, орендарі отримають Übergabeprotokoll. У цьому документі вказуватиметься стан житла, коли орендар вселяється. Його потрібно заповнити детально – нічого не є надто дрібним, щоб включити. Це ваш захист від попередніх збитків, коли ви розриваєте договір оренди. Приклад одного тут:  http://www.inpopro.de/mietvertrag/wohnungsuebergabeprotokoll.pdf

Ціни на оренду

Ціни на оренду будуть відрізнятися залежно від району та від того, чи є нерухомість новобудовою чи старішою. Загалом, нижче наведено показники того, скільки ви будете платити за квадратний метр в холодній оренді.

Альтбау (стара будівля) – €3,08 – €5,38 за кв

Neubau (новобудова) – €4,55 – €7,46 за кв

депозит

Депозит (Kaution) має тенденцію бути високим. Закон дозволяє орендодавцям вимагати орендну плату до трьох місяців. Деякі орендодавці вимагатимуть попередження перед підписанням договору оренди, тоді як інші дозволять вам сплатити це протягом фіксованого періоду часу (зазвичай перші 3 місяці). Після закінчення терміну оренди орендодавець зобов’язаний повернути депозит, а також будь-які відсотки, отримані за депозитом. Однак орендодавець може утримати частину депозиту, якщо це необхідно для усунення будь-якої шкоди майну, заподіяної орендарем – ось чому вам потрібно вказати детальну інформацію у своєму Übergabeprotokoll.

Розірвання договору

Для більшості договорів оренди ви повинні будете повідомити про це за три місяці, як і орендодавець, якщо він захоче розірвати договір. Цей період повідомлення збільшується залежно від тривалості перебування.

  • 5 років – 6 місяців
  • 8 років – 9 місяців
  • 10 років – 12 місяців

Цей пункт у вашому контракті можна обговорити до підписання.

Ви також маєте право надіслати коротше повідомлення, якщо:

  1. Орендодавець підвищує вашу орендну плату;
  2. Складає плани ремонту, які призведуть до підвищення орендної плати;
  3. Якщо орендодавець погоджується з нахмітером (наступним орендарем), ви платите за рекламу та знаходите відповідну заміну.

Орендодавець може розірвати договір лише за таких обставин:

Без повідомлення:

  • Якщо майно постійно використовується для неузгоджених цілей;
  • Якщо орендна плата не сплачена протягом двох місяців;
  • Якщо орендар постійно шумить і заважає сусідам.

З повідомленням:

  • Якщо орендар неодноразово порушував умови договору оренди;
  • Якщо майно буде використовуватися власником або родичем;
  • Якщо орендодавець має намір суттєво змінити майно;
  • Якщо орендодавець намагається продати майно, а його оренда заважає або завдає йому економічних збитків.

Виїзд

Коли прийде час виїжджати, ви повинні пофарбувати всі стіни в білий колір, заповнити будь-які вм’ятини та діри, видалити підлогове покриття (якого не було раніше) і всі додаткові пристосування, які ви могли додати. Після того, як орендодавець затвердить стан квартири, ваше попередження буде перераховано прямим переказом на ваш банківський рахунок.

Пошук дому в Берліні

Після того, як ви прийняли важливе рішення щодо того, де ви хочете жити та типу житла , ви можете почати найцікавіше – знайти його.

У Берліні є багато різних способів пошуку житла. Нижче наведено найпоширеніші підходи до пошуку ідеального місця. Майте на увазі, що на ринку оренди є обмежена кількість оголошень англійською мовою. Однак німецькі газети та веб-сайти дуже легкі для навігації, навіть якщо ви не розмовляєте німецькою. Єдина англійська публікація – Exberliner (див. нижче, у розділі Журнали).

**********

Газети

У суботу головні німецькі щоденні газети мають великий розділ про нерухомість, відомий як Wohnen. Найкращі з них:

**********

Онлайн

  • Найбільший сайт нерухомості в Німеччині – ImmobilienScout24. Тут ви знайдете величезний вибір нерухомості для продажу або оренди. http://www.immobilienscout24.de

Кілька інших чудових веб-сайтів для тих, хто шукає спільне житло :

Усі ці сайти дозволяють налаштувати обліковий запис на отримання сповіщень електронною поштою, коли в списку є щось, що стосується вас.

Усі сайти лише німецькою мовою.

**********

Журнали

Є кілька журналів, які є хорошим ресурсом для пошуку мебльованих, немебльованих і житлових акцій:

Німецькі журнали

Англійський журнал

Exberliner (Exberliner також пропонує послуги розміщення англомовних осіб).
http://www.exberliner.com

Усі журнали надають онлайн-портали, які оновлюються в режимі реального часу, тому краще перевіряти онлайн.

**********

Агенти з нерухомості

Іноді просто легше змусити когось зробити роботу за вас. Є кілька доступних агентів, і комісія може різко варіюватися від 15% до 100% від одного місячного Kaltmiete (оренда без додаткових витрат). Обов’язково домовтеся, оскільки ставки залежать від ринку. Послуги можуть сильно відрізнятися від агента до агента та часто залежать від узгодженої комісії.

Деякі об’єкти нерухомості, доступні через агентство, надаються «без надання». У цьому випадку зазвичай власник покриває витрати, однак це не є нормою.

Наступні агенти мають широку пропозицію та всі звикли мати справу з англомовними шукачами будинків:

EXBERLINER Property
Iomauna Media GmbH
Metzerstr 19
10405 Berlin-Prenzlauer Berg
Тел.: 030 4737 2968
http://www.exberlinerflatrentals.com

Nordstadt
Nordstadt Immobilien GmbH
Berliner Str. 137
13467 Berlin-Hermsdorf
Тел.: 030 4050 8888
http://www.nordstadt.com/english/

IMOINVEST Німеччина
Reinhardtstr 27
10117 Berlin
Тел.: 030 5059 6944

Посібник з термінології нерухомості

Термінологія нерухомості, яку використовують агенти з нерухомості та брокери в Берліні .

Рахункові кімнати

Шукаючи квартиру, потрібно знати, як німці рекламують кількість кімнат (вітальні та спальні). Замість того, щоб перераховувати кількість спалень і житлових зон окремо, в оголошенні буде подано це загальне число. Наприклад, якщо ви шукаєте 2-кімнатну квартиру, вам потрібно буде шукати 3-кімнатну квартиру.

Кухня та ванні кімнати, очевидно, є доповненням.

Підрахунок поверхів

У Німеччині перший поверх знаходиться на рівні вулиці, а потім відлік починається з першого поверху на один проліт над першим поверхом, другий, третій і так далі. Хоча в нових будинках і в деяких нещодавно відремонтованих квартирах старого стилю можуть бути ліфти, цілком імовірно, що до квартири можна буде піднятися пішки. Якщо це так, пам’ятайте, що, хоча ідея пентхауса (dachgeschoss) є привабливою, вам доведеться довго перевозити продукти.

Мебльовані квартири

Стандарт меблювання дуже різний. Однак, загалом, мебльовані квартири дуже схожі на квартири з обслуговуванням без персоналу. Ви знайдете все для комфортного проживання. Цілком незвичайним є те, що в орендну плату включені Інтернет і кабельне телебачення.

Без меблів

Враховуючи той факт, що більшість берлінців орендують квартиру на все життя, ви знайдете ряд аномалій, орендуючи квартиру без меблів.

Як правило, у квартирах старого стилю ви побачите, що вони не мають освітлювальних приладів; Очікується, що орендарі придбають їх. У нових більш сучасних квартирах це не так.

Іноді додається обладнана кухня; однак це не стандарт. Якщо це так, в оголошенні буде зазначено це. Ви також можете виявити, що попередній орендар захоче продати вам свою кухню. Однак це не є умовою, і ви не зобов’язані це робити. За законом кухонна мийка і плита повинні бути з’єднані – проте в деяких випадках ви можете виявити порожню раковину.

Ванні кімнати відрізнятимуться залежно від віку квартири, яку ви розглядаєте. Там буде туалет, раковина, пральна машина та ванна, душ або обидва.

Опалення є завжди, але стандарт буде сильно відрізнятися в залежності від віку квартири. Уникайте квартир з вугільним опаленням.

Термінологія реклами

AR – Abstellraum = комора

AB – Altb. –Altbau = стара будівля

додаток – Квартира = квартира-студія

Blk.- Balkon = балкон

Bj. – Baujahr = рік побудови

bezugsf. – bezugsfertig = готовий до заселення

прибл. – близько, зірка = приблизно

DG – Dachgeschoss = горище

DHH – Doppelhaushäfte = напівприватний будинок

Du – Dusche = душ

EB – Erstbezug = перше заселення (нове)

EBK – Einbauküche = вбудована кухня

EG – Erdgeschoss =перший поверх

ELW – Einliegerwohnung = маленька квартира/квартира в будинку, квартира для бабусі

erl. – erlaubt = дозволено, дозволено

ETH – Etagenheizung = підігрів підлоги

ETW – Etagenwohung = люкс (на одному поверсі)

FP – Festpreis = фіксована ціна

Гартен-Ант. – Gartenanteil = невеликий сад/двір

Гартен-Мітбен. – Gartenmitbenutzung = спільний сад

geh./gehob. – gehoben(e) = вище середнього

HZ / Hzg. – Heizung = опалення

Іммо-Гес. – Immobiliengeschäft = агентство нерухомості

Іммо-Хдл. – Immobilienhändler = агент з нерухомості

вкл./вкл. – включительно = включно, з

jährl. – jährlich = річний

Kabel = кабельне телебачення

kalt – Kaltmiete = оренда без комунальних послуг

Каут. – Kaution = депозит

KoNi – Kochnische = міні-кухня

KP – Kaufpreis = ціна продажу

KT/Kt. – Kaution = депозит

м2 = квадратні метри.

MM – Monatsmiete = місячна орендна плата

möbl. – möbliert = мебльований

MP – Mietpreis = ціна/ставка оренди

NK – Nebenkosten = додаткові витрати, витрати на комунальні послуги

OG = верхній поверх, напр. 1OG

Plz – Postleitzahl = поштовий індекс

пров. – Забезпечення = комісія

prov.-frei – provisionsfrei = без комісії

рен.-ліж. – renovierungsbedürftig = потребує ремонту

вул. – Straße = вулиця

SZ – Schlafzimmer = спальня(і)

Terr. – Terrasse = тераса, патіо

Tiere – Tierhaltung = домашні тварини OK

UG – Untergeschoss = підвал

VB – VHB –Verhandlungsbasis = або найкраща пропозиція, договірна

WC – das WC = туалет (унітаз)

WG – Wohngemeinschaft = спільна квартира

Whg. – Wohnung = квартира

Wohnfl. – Wohnfläche = житлова зона/простір

Зі. – Зим. – Zimmer = кімната, кімнати

з. верм. – zu vermieten = в оренду

zzgl. – zuzüglich = виключаючи, не включаючи

Переїзд в Берлін

Страхування будинку

Страхування домашнього майна (Hausratversicherung) не є обов’язковим у Німеччині, але деякі договори оренди передбачають, що це є вимогою. Зазвичай страхування покриває ваш вміст від пожежі, крадіжки, пошкодження водою, вандалізму та граду.

Деякі англомовні брокери, які можуть допомогти знайти відповідне покриття для вас:

American Express Finanzmanagement
Патрік Отт.
Luisenstr. 46,
10117 Берлін.
Тел.: 0700 226 525 688

Сервісний центр DKV
Thomas Wagener.
Тел.: 030 3150 5330
http://www.dkv.com

Duebbert & Partner
Am Steinberg 16,
13086 Berlin-Weissensee.
Тел.: 030 3644 9990
http://www.duebbert-und-partner.de

Незалежний страховий брокер
Cathy J. Matz-Townsend
Тел.: 06173 995
http://www.insure-invest.de

**********

Комунальні послуги

Зазвичай газ і електроенергія включені в додаткові витрати на оренду (або Nebenkosten) і організовані орендодавцем, але це не завжди так. Місячні сумарні витрати на газ, електроенергію та воду зазвичай становлять близько 150 євро на місяць для однокімнатної квартири та 300 євро на місяць для трикімнатної квартири. Зверніть увагу, що в оголошеннях про оренду квартири  Небенкостен  часто включатиме вищезазначені комунальні послуги та Інтернет, вивіз сміття, базове страхування та прибирання приміщень загального користування.

 Наприкінці кожного року ви отримуватимете Nebenkostenabrechnung  від свого орендодавця з детальною інформацією про фактичне використання газу та електроенергії, а в деяких випадках вас можуть попросити сплатити різницю або отримати відшкодування.

Якщо ви організовуєте власні комунальні підключення, ви побачите, що енергетичний ринок у Німеччині дерегульований і, як наслідок, є жорсткою конкуренцією. Існує низка веб-сайтів для порівняння вартості, щоб визначити, якого постачальника вибрати та який тип постачання бажаний; зелений або ядерний.

Це:

(Веб-сайти німецькою мовою)

Основними постачальниками газу та електроенергії в Берліні є:

GASAG (газ)
Тел.: 030 787 272
http://www.gasag.de

Vattenfall (електрика)
Тел.: 01801 267 267
http://www.vattenfall.de

E-on (енергія)
Тел.: 0211 457 90
http://www.eon.com/en/

RWE (енергія та вода)
Тел.: 0231 438 02
http://www.rwe.com/

Yello Strom (енергія)
Тел.: 0800 190 0019
http://www.yellostrom.de

Налаштування облікового запису є досить простим і відносно безболісним. Багато газових і електричних компаній пропонують онлайн-послуги, однак вони доступні лише німецькою мовою. Щоб отримати найкращі результати, зверніться до центрів обслуговування клієнтів, оскільки більшість із них матиме англомовний персонал, який допоможе.

Приймаючи свій новий будинок, вам потрібно буде взяти до відома показання лічильника, щоб компанія могла виставити рахунок попередньому орендарю за його споживання та почати з вами заново. Змінити реквізити рахунку можна по телефону.

Щоб змінити реквізити рахунку, компанія-постачальник вимагатиме:

  • Номер лічильника
  • Показання лічильника
  • Дата передачі
  • Ім’я та контактні дані попереднього орендаря
  • Точна адреса та пов
  • Ім’я та реквізити банківського рахунку

У багатоквартирних будинках буде спеціальна компанія, відповідальна за постачання газу та електроенергії до будівлі, вам потрібно буде запитати Орендодавця, хто це, і домовитися з цією компанією. Якщо у вас є можливість вибрати бажаного постачальника, у вас не виникне проблем із створенням нового облікового запису, оскільки попередній орендар мав відключити свої комунальні послуги перед від’їздом.

Раз на рік представник компанії-постачальника приходитиме і зніматиме показники вашого лічильника. Потім оцінюється споживання на наступний рік і вносяться коригування за попередні дванадцять місяців на основі вашого фактичного споживання. Переплата відшкодовується. З іншого боку, якщо ви перевищили розрахункове споживання, потрібно буде сплатити додаткову плату. Рахунки-фактури надсилатимуться вам кожні два місяці, і їх можна оплачувати прямим дебетом або через поштове відділення.

Вода, як правило, включена в місячну орендну плату за додаткові витрати (Nebenkosten).

**********

Поштові послуги

Deutsch Post — національна поштова служба Німеччини. Щоб розпочати свою поштову службу, вам не потрібно нічого робити. Ця послуга почне діяти одразу після переїзду у ваш новий будинок.

Роздрібні торгові точки та центри Postbank зазвичай відкриті з понеділка по суботу, однак час роботи значно відрізняється. Щоб знайти найближче відділення та години роботи, відвідайте:  http://standorte.deutschepost.de/

**********

Судноплавні компанії

A-Trans :: Служба міжнародних переїздів
Kaiserin-Augusta-Allee 86, 10589 Berlin
Тел.: 030 3309 1581
http://www.a-trans.net

A-Tran здійснює глобальну діяльність. Маючи понад 30 років досвіду міжнародних перевезень, A-Tran забезпечує доставку кораблем, землею та повітрям на всі континенти. A-Tran є членом Асоціації пересилання побутових товарів Америки та надає послуги німецькою, англійською, іспанською та французькою мовами.

HERTLING GmbH & Co. KG
Sophie-Charlotten-Str. 15, 14059 Berlin
Тел.: 030 3209 030
http://www.hertling.com  (сайт лише німецькою мовою)

Маючи офіси в Берліні, Hertling надає послуги міжнародного переїзду англійською, французькою, іспанською, норвезькою, датською, шведською та російською мовами. Забезпечуючи повний комплекс послуг з доставки, Hertling координує транспортування, страхування, митницю та навіть тимчасові складські приміщення, якщо потрібно.

DHL
DHL управляється Deutsch Post. Роздрібні торгові точки працюють спільно з місцевою поштовою службою з численними відділеннями, розкиданими по всьому місту. DHL доставлятиме коробки вагою до 31 кг у більшість країн світу через свою онлайн-службу франкування за адресою  http://DHL.de  . Ви також можете домовитися про те, щоб посилки забирали з дому, або ж ви можете віднести їх у будь-яке поштове відділення Німеччини.

FedEx
FedEx найчастіше використовується в Німеччині для швидкого та ефективного міжнародного транспортування документів. Вони пропонують трансфер з більшості районів столичного Берліна, а також мають станцію висадки на Gottlieb-Dunkel-Strasse в Tempelhof. Для всього, що перевищує розмір стандартного конверта, DHL, ймовірно, буде значно дешевшим, хоча й не таким швидким.

UPS
UPS схожа на FedEx і пропонує станцію висадки на Bahnhofstr. 1/1а в Мітте. Тут також продаються коробки для транспортування та пакувальні матеріали. UPS пропонує лише міжнародні експрес-послуги, тобто відправка стандартної коробки до США може коштувати понад 400 євро.

Берлін